Nach jahrelang steigenden Preisen und sinkenden Renditen werden seit 13 Quartalen Schweizer Anlage-Objekte nicht mehr teurer.
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Immobilien
Quartalsentwicklung 3/2012
Anlage-Immobilien sinken erstmals im Preis
Mittwoch, 10. Oktober 2012, 12:18 Uhr
Im vergangenen Quartal hat die Immobilienberatung IAZI nur noch leichte Preissteigerungen festgestellt. Rendite Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt. Rendite -Immobilien sind sogar leicht günstiger geworden. CEO Donato Scognamiglio will noch nicht von einer Trendwende sprechen, sagt allerdings: «Ich habe es gehofft.»
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Minus 1,3 Prozent bei Rendite Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt. Rendite -Objekten
Im Vergleich zum Vorquartal sind Rendite Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt. Rendite -Liegenschaften um 1,3 Prozent im Preis gesunken. Das ist die erste Preiskorrektur seit 3 Jahren, wie das Immobilienberatungs-Unternehmen IAZI analysiert hat.
Donato Scognamiglio über sinkende Preise für
Rendite
Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt.
Rendite
-Immobilien im Quartal 3/12
Prestige-Objekte als Trend
An einmaligen Adressen wechseln allerdings weiter Immobilien zu astronomischen Preisen die Besitzer. Am 27. September 2012 gab die Schweizerische Nationalbank bekannt, dass sie die Liegenschaft Metropol an der Börsenstrasse 10 in Zürich gekauft hatte. Vormalige Besitzerin: Die Grossbank Credit Suisse. Über die Kaufsumme haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Donato Scognamiglio, dem der Preis bekannt ist, erkennt anhand solcher «Deals» einen zunehmenden Trend zum Kauf von Prestige-Objekten, die kaum Rendite Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt. Rendite abwerfen. Im Interview sagt er, weshalb dies riskant ist.
Donato Scognamiglio über die Preis-Entwicklung von Einfamilien-Häusern und Eigentums-Wohnungen für
Rendite
Die Rendite gibt das Verhältnis der Einzahlungen zu den Auszahlungen einer Geld- bzw. Kapitalanlage an und wird meist in Prozent und jährlich angegeben. Bei Wertpapieren beispielsweise bezeichnet die Rendite den in Prozenten des Kaufpreises angegebene Ertrag, den das Papier bei Berücksichtigung aller Faktoren (Dividende, Kursgewinn etc.) jährlich erbringt.
Rendite
-Immobilien im Quartal 3/12
Häuser bremsen, Wohnungen brummen
Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorquartal nur noch um ein Viertel teurer geworden: um 0,4 %. Ein wichtiger Grund ist für Donato Scognamiglio: «Wir haben neue Spielregeln». Amortisation und die Verwendung von Pensionskassen-Geldern unterliegen strengeren Vorschriften.
Dagegen brumme bei den Eigentums-Wohnungen der Markt kräftig weiter, wie Donato Scognamiglio feststellt. Diese bewegten sich in anderen Preisklassen und seien deshalb noch nicht so abgebremst.
Donato Scognamiglio über Käufe von Prestige-Immobilien
Regionen-Unterschiede weniger extrem
Regional flachen sich die Unterschiede zunehmend ab. Einfamilien-Häuser sind in Zug und Schwyz noch 2 % teurer geworden, in Genf 1,5 %. Hot Spots gibt es nicht mehr. Für alle anderen Kantone gilt mehr oder weniger eine Nullrunde.
Die Preise für Eigentums-Wohnungen steigen vor allem in den Kantonen Waadt (+ 3,1 %), Zürich (+ 2,7 %) und Tessin (+ 2,4 %) noch deutlicher. Dagegen gibt es keine Kantone mehr, die deutliche Verluste gemacht hätten.
